中山，北接广州南沙区和佛山顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海，东隔珠江口伶仃洋与深圳、香港相望。

  地处粤港澳大湾区几许中心，坐落广佛、深港、珠澳三大极点之间，中山90公里半径内具有香港、澳门、广州、深圳、珠海五大世界机场，以及南沙港、盐田港、蛇口港、高栏港四大深水港。

  可这座“畅通无阻”的城市，却总有一种被边缘化的间隔感，以及一种被忽视的通明感。当咱们与中山商务局的人士聊及中山的商业现状时，他反问了两个问题：

  “中山的城市中心在哪里？”“中山的代表品牌、产品（除了乳鸽）又是什么？”

  当答案形形色色的时分，恰巧阐明没有答案，阐明中山的商业没有一张对外的夺目手刺，无论是口碑迸裂的标杆商场，仍是万人追捧的中心地标。

  常态的心情价值与片面感知中，中山商业好像毫无亮点。但当咱们亲身走进它时，却有了不相同且惊喜的发现。

  中山站下高铁，打车7公里，不到20分钟，直奔本年8月新开的富逸城TopPark。与它相隔仅几百米，是快4岁的天奕星河COCO City。

  它们地点的中山火炬开发区（全称“中山火炬高技术产业开发区”），是国家级开发区，紧挨着港珠澳大桥、深中通道，具有中山港客货运口岸、中山高铁站、广州地铁18号线南延线预留站点。

  虽皆坐拥共同区域优势，但富逸城和COCO City却有着两种天壤之别的滋味。前者小资，用精美撩动中山青年、小资家庭；后者焰火，没有富丽外衣，最朴素的内核，衔接社区最刚需的产品与服务。

  富逸城TopPark，间隔中山站仅3.6公里，挨近深中通道，地点的长江路是中山城区现在仅有“全程无红绿灯”的南北干道。

  网约车停靠在富逸城锦里步行街进口处，下车就看到商场导视牌上硕大的“香港中山快巴停靠站点”字样，处处凸明显“中山乃至大湾区地标城市综合体”的野心。

  匹配野心，富逸城有着一袭靓丽的外衣。从锦里步行街进入，玻璃幕墙线余米开放式大街宽广洁净、树木摆放成组，给商家留出了满意的外摆空间。为照应戏水锦鲤的主题，街区内设有锦鲤池，可近间隔观看数条锦鲤游弋其间，沉溺式游逛感出来了。

  整个锦里步行街共两层，主打餐饮品牌，除了茉酸奶、jpg等广深常见的网红茶咖连锁品牌外，更共同的是一众中山本乡品牌，一如紫色浪漫风的苏缇曼烘焙、爆款柠檬茶日销超1万杯UNCLESTALL大叔茶档、，以及只此一家的春山煮叶。

  顺着野外走廊进入商场内部，玻璃天幕通通亮堂，三大中庭各有特征。近1000㎡挑高6层的室内瀑布中庭，线楼；泡泡中庭以一群“会呼吸的”花蕾泡泡灯饰为造型，花蕾开合律动美丽而赋有改变；繁星中庭则以群星闪烁、灿烂辉煌为主调。

  6楼超10000㎡的星空乐土，有大型野外儿童乐土、超400米的跑道、婚纱草坪、超800㎡的无边沿泳池，还有大型酒楼，是大湾区稀有的第五外立面空间。

  砸重金，造场景。富逸城有着不输一线城市大mall的精美感，引进超200个世界国内闻名品牌店肆入驻、超60个首店品牌，进一步夯实了其“潮奢风向标”定位。

  商场内部，放眼望去，皆有网红餐饮品牌身影，KUMO KUMO/the RollING联营店、怂火锅、大榕树劣等；亦有集聚特征的中山本乡品牌——GOGIYA韩国传统烤肉、喆洋新西兰羊羔排主题餐厅等。

  这个归于中山公民的精美日子场，除了吃得好，相同能玩得好。主力店永旺精品超市、中山首个CINITY杜比全景声影厅“富逸影城CINITY”、Meland Club中山首店、改写城市书店颜值的“覔书店”、i.t潮牌调集店、UR、NITORI宜得利家居、星际传奇等进一步提高了商场层次。

  其间，随拍即出片的覔书店，肯定是最佳目的地之一。横跨富逸城3、4楼，覔书店室内挑空高度超10米，双层1600㎡开阔空间内，供给5万册多品类精选图书。

  原木风、暖色光，工作日的上午，店内助却不少，1楼网红书墙前方台阶上，坐着三两安静阅览者。步上2楼，二次元周边专卖区，分门别类、主题陈设的展柜间，不经意探出眼睛中，总是充溢振奋。而儿童阅览区，矮小木桌、马卡龙色的小椅子，能幻想到放学后、节假期，孩提们看书的治好画面。

  一圈逛下来，回到一楼。原先关于富逸城的幻想，具化成一个个饱满的场景。时髦精们能够喝到当下网红的奶茶，也能够在i.t潮牌调集店来场潮流穿搭秀；文艺咖们能够在覔书店进行精力之旅，也能够在The green party淘些心水小物；小资家庭们能够在永旺买到有机蔬菜，也能够几十家质量餐饮中寻食，或是带着孩子去meland高兴一整天。

  很显然，富逸城营建的日子，处处有质感，这与多数人对中山“旧旧”的刻板认知大有不同，而这也是它能一炮而红的要害。由于，异乎寻常。

  如果说富逸城是中山人对小资日子神往的精品超市，那天奕星河COCO City便是家门口充溢焰火气的杂货店。

  天奕星河COCO City，星盛商业首进中山的轻财物输出项目，有盒子mall、情形式街区、开放式广场。

  2020年，COCO City顶着疫情压力露脸。3年曩昔，这儿以家庭为中心的客群根底及杰出的消费气氛已然成型，近乎满租状况。2023年商场客流量达978万人，孩子王门店出售额改写记录。

  比较富逸城时间闪烁着“精美的光”，COCO City的场景力总有种随意的亲和感，“中庭美陈乍看很一般，但意外的出片”。

  业态组合上，COCO City环绕“中山美食打卡地”、“首店/形象店收割机”两大中心标签布局。现在，场内中山首进品牌及闻名连锁品牌占比达50%，餐饮业态占比30%。

  “实用性”是COCO City另一杀手锏。为满意中山公民爱吃夜宵的习气，天奕漫街开放式街区被打形成中山特征“夜经济”演示地，引进多个特征酒吧、音乐餐吧，其它品牌遍及运营至22点，其间海底捞运营乃至运营到次日7点。

  另不同于富逸城儿童业态主打兴趣体会，COCO City多见各类教培教导、才艺扮演等品牌，主打一个楼下出小区门就能上教导班。商场内进驻的“星求索书苑”+“香山书房”，主打“咖啡+教辅书+周边”外，内设补课室、自习室、校服售后等针对学生的刚需服务。

  富逸城TopPark与天奕星河COCO City风格悬殊之中，既可窥见中山人的“诗和远方”，又可感知“茶米油盐”日常，二者的良性竞合带动着一个新商圈的加快生长。

  从天奕星河COCO City到石岐万象汇，只隔了不到5公里，打车不到20分钟。可地理位置上的区别，已从一个火炬新区来到了石岐老区。

  这儿是中山传统意义上的“中心地带”之一，却有着一批年青、寻求时髦且有满意消吃力的方针客群。

  据赢商大数据，中山石歧万象汇周边1公里，年青客群及年青家庭总占比抵达71.7%；周边3公里范围内，该部分人群占比抵达72.36%。客群消吃力体现上，项目周边1公里，小康及中产的占比为82.08%；周边3公里，对应客群占比为83.89%。

  此布景之下，仅相隔一条停车场收支的通道的假期广场、万象汇，天然元气满满，却又各有张力。

  无论是在小红书、微信大众号，仍是其他搜集旅行资讯的渠道查找，假期广场是绝大部分中山旅行攻略、City walk道路中的必打卡点之一。

  外观看，与规划巨大的万象汇比较，商业修建面积仅3.8万㎡的假期广场“小家碧玉”，但内中却大有华章。

  由G层靠万象汇一侧进入，通过喜茶门店，往前数步便开端见到通道四周放置的艺术设备和雕塑品，为整个商场定调。标志性打卡点之一相片墙，不时有人停步拍摄打卡。

  无处不在的艺术展览，是假期广场的门面。随心走入任何一个空间都可能是一个新的展览。沿着月桂汉堡旁橙色台阶拾级而上，转角位有不同的今世雕塑供游客拍摄打卡。恐龙化石模型展，内展出有霸王龙、三角龙、扁掌龙、剑齿虎等化石模型，可现场能够扫码了解古生物常识。

  能够看到，假期广场每个旮旯都通过仔细构思，投合游客拍摄打卡需求，乃至想到了最佳拍摄视点。咱们通过一台钢琴，钢琴右侧设有一处固定的手机支架，上面写有“最佳机位”；G层的水景雕塑反面则贴有“前方打卡，禁绝不拍摄”的提示语。游逛者的会心一笑，便是最强客群黏性。

  商场内大部分的餐饮业态、展览和零售品牌都在G层。西门一侧通道近似于商业街区，玻璃穹顶参加天然光进入，削减狭小空间带来的逼仄感。业态组合以国内小众品牌为主，闻名大牌较少。餐饮讲究区域特征，少闻名连锁品牌，多中山本地网红店。

  路过一家外墙俭朴，门口有石狮和小桥的餐厅，名叫“荷房风俗保藏主题餐厅”，主营啫啫煲，餐厅里有多样旧时家具展出，而咱们抵达时餐厅处于歇息，因而未能进入。

  「您好，中山」的网红打卡墙也在西侧，墙边设有主动贩卖机，出售有打卡墙同款冰箱贴、中山假期广场冰箱贴和乳鸽造型的手机架，机身上“文旅打卡第1站”，直勾勾瞄准打卡游客。

  南大堂是假期广场首层的中心区域，麦当劳、星巴克都在此处进口显眼区域，大堂中心安置有石岐红烧乳鸽档快闪和灯灯灯凳展，百余张红胶凳组成的灯笼打卡墙适当招引眼球。

  在南大堂坐手扶梯上到1F，左面是表情陶瓷片打卡墙，右边是中山旧街展览，展出一批文明警句瓷砖画、瓷砖什物、旧门牌什物，以及怀旧老街拍摄相片，凸显中山本地文化底蕴。

  「我们爱洁净 中山愈加靓」「乱丢垃圾 有失品格」两款具有时代特征的中山瓷砖冰箱贴，是对中山故景的思念。相较G层售卖的「您好，中山」冰箱贴，瓷砖冰箱贴更受中山本地人欢迎，小红书上常见要求补货的回帖。

  1F我们乐对面，还设有一个微缩模型展——胶妹高兴屋，由一位中山本地的闻名模型创作者Kaman Cheng主办，展出了其多款得奖著作，选材有来自她回想的社区、温馨小故事、中山旧街景修建等元素，模型精巧详尽，相同合适拍摄。

  据商场工作人员介绍，场内各种展览都会常常替换，坚持新意。如微缩模型展据闻就会在国庆假期后撤出替换其他主题。

  沉溺式看展打卡外，假期广场1F还打造了一个手创作坊渠道，串珠、毛线、皮作等手艺DIY铺会集在同一区域，带娃家长和手艺爱好者来往于此。

  在1F的另一边则散布着一批谷子店，如命运贩卖便利店、模玩联动、捣谷社、新思乐等，其间新思乐是中山本乡的连锁谷子店品牌，捣谷社则是来自珠海的连锁谷子店，而同层的扭蛋人仍是中山仅有一家只做扭蛋的店肆。

  凭借这一批谷子店，假期广场得以成为了中山“吃谷人”的重要聚集地，也在节假期办出一系列的二次元活动，如谷子阛阓、宅舞群舞、COSER见面会等。

  无处不在的艺术设备、多种多样的展览、关心的拍摄打卡“提示”，以及赋有中山特征的文创产品，让假期广场在中山很多商场中别出心裁，列入中山必到景点当之无愧。

  即便在石歧万象汇开业后，充沛的差异化亦令假期广场在中山人心目中的位置难以不坚定，外地旅客亦能在此收成惊喜。

  石歧万象汇，大湾区罕见的“万象汇”，由华润万象日子与金鹰（亚洲）集团协作运营，历时9个月爆改出圈。

  实探当天，恰逢盒马中山首店开业。一个再往常不过的工作日下午，门店火到限流，部队从B1层盒马门店进口处排到了1层手扶电梯外，还转了几个圈。

  排队的人群，男女老少都有，多数是结伴而行的家庭集体，也有爱尝鲜的年青人。其间，更多不少闻风从香港回来的人士。

  599元一只帝王蟹、99元一只波士顿龙虾、金枕榴莲19.9元/斤、39.9元茗茶瑞士卷……还有29.9/只的“中山特产”石岐乳鸽。每一个货摊前，都挤满了抢购者。收银处，人工和自助通道“火力全开”，也不够用。

  据盒马官方数据，“开业至当晚8点，超两万人出场，超越一万单成交。卖出帝王蟹100只，超越300只波士顿龙虾，近2000颗榴莲”。

  盒马中山首店线上服务注册一个月内，“新客占比挨近一半，复购率也不错，阐明我们对盒马有比较高的重视度。”盒马广佛中区域总经理廖榜鹏泄漏。

  无论是线上仍是线下，盒马中山首店的爆火都旁边面印证了中山微弱消吃力、以及对大品牌的饥渴程度。

  此前，承受赢商网采访时，盒马广佛中区域总经理廖榜鹏表明，盒马要做中山商超“新零售”开路人。在其看来，中山作为“华侨之乡”，本地人多、企业主多，住宅开销比较来说较低，可支配收入高，但“比较传统”，零售商业的现代化、时髦化、智能化与一线城市存在距离。

  而盒马的进入，便是要不断缩短这种距离。某一些程度上，这也是石岐万象汇的“任务”与愿景。

  2022年11月25日，前后仅花9个月，石岐万象汇完结从头定位、从头规划以及工程改造、从头招商，并以99%招商率、97%开业率完成开业。

  项目将原酒店楼下修建的LG-L2层打通接入商场面积，使全体修建面积从原先的9万㎡添加到12万㎡，有用扩展运营面积。这也让场内品牌数从原先的96家添加到现在近200家，增强了商场品牌内容的丰厚度，加上场内立体式全开敞门店的规划，打破了空间壁垒，给予合著作牌方更佳的展现面。

  内嵌2000㎡的广场，华润万象日子将其打造“和风广场”标签，引进轻餐饮、咖啡、微醺等休闲业态，匹配空间场景。

  现场实探可知，中山石岐万象汇带来中山带来多个首店、旗舰店，提高原有区域商业品牌级次，撬动当地较大的商场空白。

  湊湊火锅·茶歇、达美乐披萨、喜庭海鲜自助、谭仔米线、文通冰室、丘大叔柠檬茶、霸王茶姬等首进人气餐饮品牌；

  广东首进大型儿童玩乐品牌嗨贝六合，孩子王、Babycare等在具有商场竞争力的头部儿童品牌；华润万家旗下全新产品线万家CITY，中影世界影城、嗨贝六合、POP MART、NITORI宜得利家居等城市首店；

  以上种种，皆见用心。在中山商务局人士看来，爆红的盒马、给力的万象汇、打卡顶流假期广场，都在传递着一个信号，或许这儿正在酝酿真实的“中山中心”。而这个期许背面，有广州18号线南延段（南中城际）的最终一站——兴中站带来的幻想，以及6公里外行将上场的山姆加持的底气。

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